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대전 힐스테이트 둔산 오피스텔 모델하우스 분양

힐스테이트 둔산은 이미 성숙한 생활축 위에 ‘새로움’이라는 희소성을 더한 주거형 오피스텔입니다. 둔산지구는 오래전부터 학군·학원가·행정기관·상업시설이 촘촘히 모여 일상의 밀도가 높은 권역으로 꼽혀 왔지요. 여기에 지방합동청사 건립과 방위사업청 이전 계획 등이 더해지며 직주 수요가 늘고 있습니다. 그 축의 중심에서 힐스테이트 둔산은 고층 스카이라인과 대형 평면, 공세권을 한 번에 제시합니다.

현장은 서구 탄방동 591·592번지 일원, 지하 7층~지상 37층 규모의 4개 동, 총 600실로 구성됩니다. 주변이 상대적으로 저층 건물이 많은 편이라 향후 조망 간섭이 적고, 도심 중심부에서 보기 드문 개방감을 누릴 수 있었습니다. 연면적은 약 12만4천㎡, 용적률 1,126%대, 건폐율 65%대로 도심 고밀 개발의 장점을 살리되, 동간 배치와 커뮤니티·조경 동선을 촘촘히 설계해 체감 쾌적성도 확보했습니다.

주차는 전면 지하화로 821대를 수용해 호실당 약 1.36대 수준입니다. 지상에 차가 오지 않으니 어린 자녀나 노약자도 보행이 수월했고, 야외 동선이 공원처럼 이어져 체류감이 좋았습니다. 주거 전용은 84㎡ 단일 구성이나 세부 타입을 10개로 쪼개 실거주 니즈에 맞춘 점이 특징입니다. 특히 32실은 테라스 특화형으로 구성해 희소성이 돋보였습니다.

평면은 아파트와 유사한 판상형 위주로 4베이·5베이를 적용했습니다. 맞통풍과 채광이 우수하고, 주방은 대면형 구성을 중심으로 ㄷ자·아일랜드 동선을 풀어내 가족 간 소통이 자연스럽습니다. 현관 팬트리, 복도 수납, 환기 가능한 드레스룸 등 대형 수납 라인업이 촘촘해 실사용 밀도가 높다는 인상이었습니다.

테라스형 유닛은 두 개 층고를 통합해 약 5.5m의 수직 개방감을 확보했습니다. 거실과 테라스의 경계를 유리 난간으로 처리해 홈카페, 미니 가드닝, 키즈 플레이존 등 라이프스타일에 맞춘 연출이 가능했습니다. 욕실은 호텔식 건식 세면대를 분리해 관리가 편하고 위생 동선도 간결했습니다.

커뮤니티는 1군 브랜드의 디테일이 묻어납니다. 피트니스·GX룸·실내 골프연습장·사우나로 이어지는 스포츠 라인업, 독서실·작은도서관·라운지와 같은 정적 공간, 영·유아 동반 가구를 배려한 H아이숲까지 세대별 라이프사이클을 촘촘히 채웠습니다. 도심형 주거에서 놓치기 쉬운 ‘머무는 즐거움’을 설계로 해결한 셈입니다.

입지는 더 설명이 필요 없을 정도로 균형이 잡혔습니다. 단지 앞 보라매공원과 인근 샘머리공원, 한밭수목원이 이어지는 녹지 네트워크로 도심 속 공세권을 현실로 만들었습니다. 주말 오전 산책과 평일 저녁 조깅이 일과처럼 스며드는 입지, 이는 실거주 만족도와 장기 보유 매력에 직결됩니다.

교통은 지하철 1호선 탄방역까지 약 150m, 초역세권입니다. 한밭대로·대덕대로 등 간선도로 접근도 좋아 차량 출퇴근의 예측 가능성이 높습니다. 예정된 도시철도 2호선(트램)과 광역철도 노선이 순차 확충되면 도심·광역 이동의 편의는 한층 강화될 전망입니다.

생활 인프라는 둔산 로데오거리 상권, 백화점·대형마트·시네마, 대학병원과 관공서 클러스터가 모두 근접해 원스톱으로 누릴 수 있습니다. 교육은 탄방초·중, 충남고 등 도보 통학 권역에 학원가 밀집지까지 이어져 ‘학세권’의 장점이 뚜렷합니다. 30년 이상 경과한 구축이 많은 둔산지구에서 힐스테이트 둔산의 ‘첫 신축’ 상징성은 더욱 큽니다.

자금 계획은 계약금·중도금·잔금 구조를 기본으로, 옵션·발코니 확장·취득세·이사비·대출이자까지 합산한 총투자비를 먼저 고정하시는 걸 권합니다. 주거형 오피스텔은 금융·세제·청약 규정이 시기별로 다를 수 있으니 모집공고와 금융사 조건을 교차 확인해 리스크를 줄이시길 바랍니다. 결론적으로 힐스테이트 둔산은 입지·상품·희소성 3박자를 갖춘 도심형 거점으로, 실거주와 장기 보유 모두에 설득력 있는 선택지입니다.