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힐스테이트 수원 파크포레 아파트 모델하우스 분양

힐스테이트 수원파크포레는 서수원 생활축과 원도심의 장점을 함께 누릴 수 있는 서둔동 핵심 입지에서, 1군 브랜드의 안정감과 낮은 밀도의 쾌적함을 동시에 제시하는 단지입니다. 지구단위계획구역 안, 수원시 권선구 서둔동 213-10 일원에 들어서며 대지 약 9,262평, 연면적 약 2만6천평 규모로 계획되어 지역 스카일라인과 일상 동선을 새로 그립니다. 건폐율 24%대, 용적률 199%대의 설계는 향후 유지관리 측면에서도 장점이 커 실거주 관점에서 특히 매력적입니다.

단지는 지하 2층에서 지상 14층까지 10개 동, 총 482세대 구성으로, 주차 696면을 확보해 가구당 약 1.44대로 여유를 챙겼습니다. 지상은 보행 중심으로 계획되어 차량 동선과 분리되고, 테마가든과 왕벚나무길, 수공간이 어우러진 중앙 마당이 일상의 휴식을 책임집니다. 힐스테이트 수원파크포레의 가장 큰 메시지는 “작지만 풍부한 녹지와 안정적 스케일”입니다.

상품은 전용 84㎡와 113㎡ 두 타입으로, 84㎡가 주력입니다. 84A는 4베이 판상형과 거실–주방 대면 동선으로 채광과 통풍을 극대화했고, 알파룸을 통해 홈오피스나 키즈룸 등 라이프스타일별 확장이 가능합니다. 84B는 ㄱ자 주방과 드레스룸·팬트리 구성, 거실 이면창으로 개방감을 키워 주며 수납 동선을 촘촘히 다졌습니다. 힐스테이트 수원파크포레의 중대형 비중은 가족형 수요를 겨냥한 선택으로, 환금성과 거주 만족도의 균형을 노립니다.

동 배치도 눈여겨볼 부분입니다. L자 위주의 배치로 동간 간격을 30~50m 수준으로 확보해 시선 간섭을 줄이고 남향 위주 채광을 확보했습니다. 어린이 놀이터와 맘스스테이션, 순환 산책로를 연결해 저학년 자녀의 등하교와 저녁 러닝 코스가 자연스럽게 엮이도록 한 점이 실용적입니다. 힐스테이트 수원파크포레는 단지 안에서의 하루가 효율적으로 흘러가도록 설계되었습니다.

커뮤니티는 GX룸, 피트니스, 실내 골프연습장으로 운동 루틴을 뒷받침하고, 주민카페와 게스트하우스로 모임과 손님 맞이를 지원합니다. 실별 온도조절, 일괄소등, 로이 복층유리, 전열교환기와 헤파필터 등 생활 체감 사양도 탄탄합니다. 초미세먼지 대응과 에너지 효율을 동시에 챙긴 점은 실내 체류 시간이 긴 요즘 더욱 가치가 큽니다.

생활 인프라는 동측 원도심과 서측 개발축을 함께 누리는 구조입니다. 반경 3km 내 AK플라자·롯데백화점 이용이 쉽고, 로데오 상권과 병·의원, 관공서 접근성도 좋습니다. 여기산·서호공원·일월저수지 등 공세권 자원이 풍부해 주말 한 바퀴 산책만으로도 생활의 리듬을 되찾을 수 있습니다. 힐스테이트 수원파크포레는 상업과 자연이 균형을 이루는 드문 입지입니다.

교육 여건은 탑동초 도보 통학이 가능하고, 구운중·서호중 등 중학교 라인업이 가까워 원스톱 학군을 형성합니다. 역세권 학원가 접근성도 무난해 사교육 동선 관리가 수월합니다. 학급당 학생 수가 상대적으로 낮은 편인 초등권은 학부모 입장에서 눈여겨볼 지점입니다.

교통은 차량과 철도 모두 확장성이 큽니다. 과천봉담도시고속화도로, 평택파주고속도로 진입이 수월하고, 1.5km 내 화서역을 통해 1호선 라인을 이용합니다. 수원역의 수인분당선·KTX 환승, 화서역 신분당선 경유 계획, GTX-C와 화서역 일대 스타필드 계획 등 광역철도·상업 개발의 파급이 예상됩니다. 힐스테이트 수원파크포레의 중장기 가치 포인트가 바로 이 부분입니다.

자금 계획은 중대형 비중을 고려해 총투자비를 보수적으로 산정하시는 게 안전합니다. 발코니 확장·유상옵션·취득세·이사비 등 부대비용을 합산하고, 잔금 시점 금리 시나리오별 월 상환액을 비교해 보십시오. 전세·부분 월세 혼합 운용을 가정한 현금흐름표를 만들어두면 예산 이탈을 줄일 수 있습니다.

종합하면 힐스테이트 수원파크포레는 서수원 핵심축에서 브랜드·녹지·중대형 평면·커뮤니티·교통 호재가 맞물리는 단지입니다. 실거주자는 동선의 효율과 교육·공세권의 일상을, 투자자는 신분당선 연장과 GTX-C 축, 화서역 상권 성장이라는 중장기 시나리오를 보실 만합니다. 같은 평형이라도 ‘잘 지어진 곳’은 시간이 답을 씁니다. 힐스테이트 수원파크포레가 그 답에 가까운 해석을 제시합니다.