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청주 롯데캐슬 시그니처 아파트 모델하우스 분양정보

“체크리스트 & 스토리” 버전

0. 이 집을 고르는 이유, 단 3가지

① 동선의 합리성: 장보기·학원·운동이 10~15분 반경.

② 살림이 편한 평면: 와이드 거실+팬트리+가변 침실.

③ 장기 변수: CTX 추진으로 광역 통근축이 바뀔 가능성.

이 세 가지를 동시에 만족하는 곳이 청주 롯데캐슬 시그니처입니다.

1. 프로젝트 개요

위치: 청주시 흥덕구 강서동 40-41번지

규모: B4~29F, 10개 동, 총 962세대(일반 459)

타입: 전용 67A/67B/76/84㎡

입주: 2029년 3월 예정

자금: 계약금 10%(1차 1,000만 원), 중도금 60% 이자후불, 발코니 확장 시 주방가구·장식장 무상 제공(공지 기준)

2. 하루의 흐름으로 보는 생활 시뮬레이션

아침 8시: 강서초까지 도보 통학. 엘리베이터 갖춘 육교를 건너니 아이가 혼자서도 안전합니다.

오후 4시: 단지 내 키즈라운지에서 친구들과 놀다 학원차를 탑니다.

저녁 7시: 부모는 피트니스·스크린골프로 하루를 정리.

주말: 대형 쇼핑몰·마트를 차로 10분 내외에 소화. 도서관과 북라운지에서 아이와 책을 보고, 중앙광장·테라스 정원에서 산책으로 마무리합니다.

이 흐름이 가능한 이유가 바로 청주 롯데캐슬 시그니처의 입지·커뮤니티·보행 설계의 합입니다.

3. 단지·평면, 무엇이 다른가

남향 위주 배치+동간거리: 채광과 시야, 사생활을 동시에.

수납·가변 특화: 현관창고·팬트리·알파룸(타입별), 침실 1·2 통합/분리.

놀이·학습·운동 동선 분리: 놀이터 3곳 분산, 키즈존/에듀존/스포츠존이 서로 겹치지 않게 배치.

보행 안전: 차량·보행 동선 분리, 중앙광장 중심의 저속·보행 친화 동선.

4. 교통·광역 네트워크

가로수로·제2순환로·강서IC 이용으로 시내·광역 이동이 편하고, 공항·터미널 접근이 좋습니다. 장기적으로 CTX(충청권 광역급행철도) 가시화 시 대전·세종까지 출퇴근 반경 확대가 기대됩니다. 이 축의 변화는 임차·거래 유동성에도 영향을 미치는 요소로, 청주 롯데캐슬 시그니처의 중장기 가치 평가에서 반드시 체크해야 할 포인트입니다.

5. 교육·편의·의료 체크리스트

교육: 강서초 도보권, 서현·서원·사대부고 라인업, 가경 학원가 접근성.

편의: 현대 프리미엄몰(커넥트현대)·롯데아울렛·NC백화점·대형마트 밀집.

의료·공공: 주요 병·의원 및 행정시설 접근 용이.

6. 분양가·자금 계획 가이드

안내 최고가: 67㎡ 약 4.2억 / 76㎡ 약 4.7억 / 84㎡ 약 5.25억

납부: 계약금 10%(1차 1,000만 원 정액), 중도금 60% 이자후불제

팁: 전세보증금+중도금 후불 구조를 이용하면 입주 전 현금흐름을 보수적으로 설계할 수 있습니다. 다만 금리·DSR·대출 한도는 시점별로 달라지므로 은행 상담으로 개인 한도를 반드시 확인하세요.

7. 청약 전략

민영·비규제 기조로 분상제 미적용, 일반공급 **가점 40%+추첨 60%**가 적용됩니다. 무주택 장기 가입자는 가점 승부, 청약가점이 낮은 2030 세대는 추첨 물량을 노리는 투트랙 전략이 유효합니다. 신혼부부·생애최초·다자녀 등 특별공급도 유형별 자격요건을 꼼꼼히 확인하세요.

8. 마지막 점검—실전 체크 4가지

모집공고문 확정치(평면·옵션·발코니·전매)

자금로드맵(계약~중도금~입주잔금·취득세 포함 총액)

출퇴근·학군·장보기 실주행 테스트

CTX·도로·상업시설 등 장기 호재의 시간표