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부발역 에피트 에디션 이천 아파트 모델하우스 분양

“역세권 정원형 단지”로 읽는 이천 부발역 에피트 에디션, 실수요 체크리스트

실수요 관점에서 집을 고를 때 핵심은 셋입니다. 출퇴근 시간, 생활 편의, 집 안의 ‘사는 맛’. 이천 부발역 에피트 에디션은 경강선 역세권과 정원형 단지, 중대형 중심 평면으로 이 세 가지를 정면 돌파합니다. 산업 성장 스토리가 받치는 지역이기에 중장기 보유 관점에서도 설득력이 있습니다.

프로젝트 개요는 이렇습니다. 이천시 부발읍 아미리 산 111번지, 7개 동, 지하 3층~지상 26층, 706세대. 전용 84·115㎡로 구성돼 가족형 수요에 초점이 맞춰져 있고, 주차 1,132대(세대당 1.6대)로 수요 피크 시간에도 여유가 있습니다. 건폐율 약 18.18%, 용적률 약 216.28%로 밀도를 낮추고 조경·산책로를 도심 속에 풍성히 끌어들였습니다.

전 세대 남향 위주, 최대 79m 동간 이격, 100% 지하주차. 지상은 차가 없는 완전 보행 동선이라 아이·실버 세대가 안전하게 생활하기 좋습니다. 일부 동 3층 필로티로 커뮤니티·휴게·피크닉 같은 공용 일상이 단지 곳곳에 배어듭니다. “집 앞에서 누리는 주말”이 자연스럽게 가능해지는 설계입니다.

커뮤니티 라인업은 실속형입니다. 루프탑 티카페(102동 16층)로 조망형 휴식공간을 만들고, 피트니스·독서실·키즈클럽·경로당·어린이집으로 일상의 동선을 단지 안에서 닫아줍니다. 전용 앱을 통한 카셰어링·원격 헬스케어 등은 실제로 써보면 체감 차이가 큰 서비스죠.

평면별 특성을 간단히 정리합니다. 84A는 4베이 판상형, 대면형 거실·주방의 맞통풍 동선이 장점. 84B는 광폭 거실 LDK로 주방 분리·침실 독립성이 좋아 ‘재택+육아’ 가구에 유리합니다. 84C는 알파룸과 확장형 거실로 수납·연출의 자유도가 높습니다. 115㎡는 희소 대형으로 방·거실 치수가 넉넉해 두 자녀 이상 가구, 부모 동거 가구까지 수용 폭이 넓습니다.

자재·시공은 디앤아이한라의 레퍼런스가 기반입니다. 상부장·하부장 수납 동선, 아일랜드 폭, 냉장·김치냉장·전기기기 배치 같은 ‘생활 디테일’이 잘 잡혀 있고, 팬트리·드레스룸의 체계화로 이사 후 적응기가 짧습니다. 결국 매일 쓰는 동선이 집의 만족도를 좌우합니다.

교통은 경강선 부발역(약 500m) 하나로 설명이 됩니다. 판교·강남 접근이 빠르고, 차량은 영동고속도로·주요 간선의 진입이 가볍습니다. 출퇴근·출장·주말 이동 모두에서 평균 이동 시간이 짧아지는 건 삶의 리듬을 바꿉니다. 인근 산업·물류 축과의 직주근접은 실수요 유지력을 높이는 확실한 버팀목입니다.

생활·자연 인프라는 소공원 ‘앞마당’ 체감, 설봉공원·종합운동장·LG챔피언스파크의 여가 축, 롯데마트·하나로마트·이마트의 쇼핑 축이 균형을 이룹니다. 역세권 개발계획이 본격화되면 상권·의료·교육의 질도 단계적으로 올라갈 가능성이 큽니다. “사는 집이 곧 동네의 중심”이 되는 흐름을 기대할 만합니다.

교육은 아미초 도보 3분이 가장 강력합니다. 중·고 라인은 학교·진학 전략과 맞물려 농어촌특별전형 등 제도적 이점을 준비하기에 좋은 환경입니다. 실제 사례로, 자녀가 초등 저학년일 때 이사해 중·고 6년을 같은 생활권에서 보낸 가정이 통학·사교육 루틴 면에서 만족도가 높다는 피드백이 많습니다.

자금 계획 팁입니다. 분양가 외에 발코니 확장·옵션·취득세·등기·중도금 이자·잔금 대출까지 총체적으로 시뮬레이션 하시고, 금리 시나리오(±1%p)별 월부담을 나눠 보세요. 결론적으로 이천 부발역 에피트 에디션은 “역세권 정원형 단지”라는 명확한 콘셉트와 산업 배후수요, 생활형 커뮤니티, 중대형 평면의 체감 가치를 갖춘 단지입니다. 이천의 성장 스토리를 일상에서 가장 먼저 체감하고 싶은 분께 잘 맞습니다.